Hypotheek Calculator
Bereken je maandelijkse hypotheeklasten voor annuitair of lineair.
Hoe werkt de hypotheekberekening?
Een hypotheek is een lening waarmee je een woning financiert. De twee meest voorkomende aflossingsvormen in Nederland zijn annuïtair en lineair.
Annuïtair vs. Lineair
Bij een annuïtaire hypotheek is je maandlast elke maand gelijk. In het begin betaal je vooral rente, later vooral aflossing. Dit is in Nederland de meest gekozen vorm.
Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Omdat het openstaande bedrag daalt, dalen ook je rentelasten. Je begint dus hoog en eindigt laag.
Hypotheekrenteaftrek
In Nederland mag je de rente op je hypotheek aftrekken van je belastbaar inkomen. Dit heet hypotheekrenteaftrek. Hierdoor zijn je werkelijke netto maandlasten lager dan de bruto maandlasten die deze calculator toont. Het maximale aftrekpercentage wordt geleidelijk verlaagd en ligt in 2026 op het basistarief van de inkomstenbelasting.
De annuïtaire formule
De maandelijkse betaling M wordt berekend met:
M = P × r × (1+r)^n / ((1+r)^n - 1)
Waarbij P = hoofdsom, r = maandelijkse rente (jaarrente / 12), en n = totaal aantal maanden.